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中央國家機關住房公積金個人住房貸款新政解讀

國管局門戶網站 www.b31y.com 2012-01-26 16:07
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―――中央國家機關住房公積金咨詢問答

(2010年12月)

    1.住房公積金貸款利率是多少?

    答:首套住房的住房公積金個人住房貸款利率,五年期(含五年)以下為3.75%,五年期以上為4.30%。

    第二套住房的個人住房貸款利率為同期首套住房個人住房貸款利率的1.1倍,即五年期(含五年)以下為4.125%,五年期以上為4.73%。

 

    2.申請住房公積金貸款的具體條件是什么?

    答:如果您的住房公積金繳存情況滿足以下兩個條件之一,可以申請中央國家機關住房公積金個人住房貸款。

    (1)建立住房公積金12個月(含)以上,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態(或經國管中心審批同意處于緩繳狀態)。購買政策性住房的借款申請人不受住房公積金開戶和繳存時間限制。

    (2)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

 

    3.住房公積金貸款最高額度是多少?

    答:目前單筆貸款最高基準額度為80萬元。借款申請人可自愿選擇進行個人信用評級,國管中心根據其評級情況上浮最高貸款額度。另外,按照所購自住住房的套數不同,可申請的貸款額度也不同。

 

    4.如何申請個人信用評級業務?

    答:借款申請人可以到國管中心貸款柜臺咨詢辦理個人信用評級。個人信用評級為A級的借款人,貸款最高額度可以上浮到104萬元。個人信用評級為B級的借款人,貸款最高額度可以上浮到92萬元。

 

    5.我購買的是第一套自住住房,可申請的貸款額度是多少?

    答:按照您所購房屋的套型建筑面積,可申請的貸款額度不同,具體如下表:

房屋套型建筑面積

首付款比例

貸款額度

90平方米(含)以下

不低于20%

不超過實際購房價值的80%

90平方米以上

不低于30%

不超過實際購房價值的70%

    注:二手房的購房價值以房屋評估價值或實際購房價值兩者中較低額為準

 

    6. 什么條件下可以使用住房公積金貸款購買第二套住房?

    答:繳存職工家庭成員現有人均住房建筑面積低于北京市統計局公布的2009年城鎮居民人均住宅面積28.81平方米(不含),且購買的第二套住房屬于改善居住條件的普通自住住房的,可以申請住房公積金個人住房貸款。

 

    7.我屬于符合條件的二套房貸款,可申請的貸款額度是多少?

    答:第二套住房的個人住房貸款首付款比例不得低于50%,即個人住房貸款額度不超過實際購房價值(二手房以房屋評估價值或實際購房價值兩者中較低額為準)的50%。

 

    8.我購買的是第三套住房,可以申請住房公積金貸款嗎?

    答:不可以。

 

    9.已經發放的住房公積金貸款,如遇利率調整,何時開始按照新利率還款?

    答:貸款期限在一年以上的,遇國家調整住房公積金個人住房貸款利率,于下年1月1日開始,按當日相應期限檔次的利率執行。下年1月份實行分段計息,仍按原月最低還款額還款;2月份起,按重新核定后的月最低還款額按期還款,國管中心不再另行通知。

 

    10.我已經提交了借款申請材料,如何查詢貸款審批的進度?

    答:您可以通過國管中心網站查詢貸款審批的進度。具體操作方法為:登陸國管中心網站www.zzz.gov.cn,點擊首頁的“個人貸款查詢”,輸入個人住房公積金賬號、身份證號、姓名、密碼(初次自設)查詢。

 

    11.我想提前部分或全部償還貸款,或調高月還款額,應該如何辦理?

    答:如果您的住房公積金個人住房貸款處于正常狀態,沒有逾期,自由還款方式的貸款須正常還款成功一次以后,您可以持身份證、借款合同原件,到貸款銀行辦理提前還款或月還款額變更手續。在《借款合同》約定的還款期及之前2個工作日內不得辦理。

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