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住房公積金貸款問題解答

國管局門戶網站 www.b31y.com 2012-01-26 14:48
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    1.借款人遇到哪些特殊情況可申請延長貸款期限或期限不變降低月最低還款額?到哪兒申請?

    答:符合以下一種情況的借款人,可以申請延長貸款期限:

     (1)借款人失業,無力按月足額償還借款本息。

     (2)借款人或者與其有撫養關系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害,需借款人支付巨額醫療費用,無力按月足額償還借款本息。

     (3)借款人收入明顯下降,無力按月足額償還借款本息。

    借款人須到國管分中心305辦公室提交書面申請。

 

    2.借款人離異后欲變更借款人、產權人(抵押人)該如何辦理?

    答:離異變更屬于特殊變更業務,申請人須到國管分中心305辦公室提交書面變更申請。

    協議離婚的,須提供離婚證和公證機關出具的證明貸款所購房屋產權及債務歸屬的公證書;法院判決離婚的,須提供證明婚姻關系解除和證明貸款所購房屋產權及債務歸屬的已生效判決書或調解書等法律文書。

 

    3.什么情況可以辦理借款人、產權人(抵押人)變更?

    答:目前,可以按照規定條件,辦理因離異和死亡引起的借款人、產權人(抵押人)變更。因其他原因提出的借款人、產權人(抵押人)變更申請,原則上不予受理。

 

    4.我該如何對個人信息進行更新?

    答:如果您的通訊地址、聯系電話、工作單位等基本信息有變動,應于10日內持本人有效身份證件及借款合同到貸款發放銀行提交《中央國家機關個人貸款信息變更申請書》,貸款發放銀行將在核實信息后對您的個人信息進行更新。如果您只需要對聯系方式進行變更,可直接撥打貸款發放銀行電話進行變更,工作人員會以電話回訪的方式進行確認和變更。

 

    5.如何對同一借款人名下還款賬戶進行變更?

    答:同一借款人名下還款賬戶的變更,您可以持本人有效身份證件、借款合同及本人名下新開立的賬戶(活期存折或儲蓄卡)和賬戶驗證單,到貸款發放銀行提交《中央國家機關住房公積金貸款確認還款賬戶申請書》,貸款發放銀行受理審核后,將向您出具《中央國家機關住房公積金貸款還款賬戶確認書》。貸款處于正常狀態的,該變更手續完成后的下個扣款日,銀行將按照新的還款賬戶進行扣劃。

 

    6.如何查詢我的還款明細?

    答:您可以到貸款發放銀行,憑本人身份證件及借款合同查詢或打印還款情況明細單,包括還款時間、每期還款的本金、利息、罰息、貸款余額等項目。也可以登錄國管分中心網站進入“個人公積金查詢”了解貸款還款情況。

 

    7.貸款結清之后我還需辦理哪些手續?

    答:您在貸款結清后的次日開始的任意工作日,持本人身份證到貸款發放銀行領取《中央國家機關住房公積金貸款結清證明》。然后按照貸款發放銀行要求,持結清證明,領取銀行收押的房屋所有權證、購房合同等貸款申請材料或辦理抵押登記解押手續。

 

    8.如果我想提前結清貸款,應該如何辦理?

    答:如果您想提前結清貸款,須已償付第一期還款,且貸款處于正常狀態,可攜帶本人身份證、借款合同,在借款合同約定的還款日的2個工作日之前,直接到貸款發放銀行辦理。分為以下兩種方式:

     (1)在借款合同約定的還款日進行償還。

     (2)在非借款合同約定的還款日進行償還。

另行約定還款日結清,約定還款日應在當月借款合同約定的還款日的2個工作日之前,受委托銀行受理申請當天1個工作日之后,每個還款期限約定一次。

如果在非合同確定還款日未結清貸款,實際劃收金額大于月最低還款額的,視作當月已經還款,當月借款合同約定的還款日不再進行扣劃,自下一個借款合同約定還款日開始,月還款額度自動調整為月最低還款額;實際劃收金額小于月最低還款額的,當月合同確定的還款日按照實際劃收金額與月最低還款額的差額進行扣劃,月還款額度自動調整為月最低還款額。當月合同確定的還款日后,方可重新申請貸款結清。

 

    9.自由還款方式下貸款還款期限有何變化?

    答:自由還款方式下,借款人若始終以月最低還款額為約定的月還款額還款,實際貸款還款期限即為合同確定期限。利率不變情況下,還款期內,借款人約定的月還款額高于月最低還款額,本質上屬于提前還貸,實際貸款還款期限自動縮短。

如遇國家調整個人住房公積金貸款利率,重新核定月最低還款額前,因提前還貸實際貸款還款期限自動縮短的,在新的月最低還款額執行后,若借款人以新月最低還款額為約定的月還款額還款,實際貸款還款期限仍為合同確定期限。借款人可以持身份證、借款合同到相應的銀行網點,通過調整“約定的月還款額”至期望的還款水平,以繼續實現縮短實際貸款還款期限的目的。

 

    10.正常情況下,何時重新核定月最低還款額?對約定月還款額有何影響?

    答:“月最低還款額”一經確定,除因國家調整個人住房公積金貸款利率和國管分中心規定的特殊情形外,原則上不再重新核定。

如遇國家調整個人住房公積金貸款利率,貸款期限在1年以上的,于下年1月1日開始,按當日相應期限檔次的個人貸款利率執行新的貸款利率,下年1月份月最低還款額保持不變,分段計息。下年2月,根據1月還款扣劃后,正常貸款剩余本金、合同剩余還款期限和1月1日相應期限檔次利率,重新核定月最低還款額并執行,不再另行通知。 

重新核定月最低還款額后,若借款人約定的月還款額大于等于新月最低還款額,則借款人約定的月還款額仍然有效;若借款人約定的月還款額低于新月最低還款額,則月最低還款額即為有效的約定的月還款額。

 

    11.如果我的貸款已發生逾期,罰息將如何計算?

    答:在約定還款日實際劃收金額小于月最低還款額的,視為貸款逾期。罰息的計算按合同執行的中國人民銀行公告的相應期限檔次個人貸款利率的1.5倍,按日計收,直至逾期款項清償為止。

 

    12.如果貸款已經發生逾期,我該怎么做?

    答:當您發現或被告知您的貸款已經產生逾期,無需申請補扣,請盡快將資金存入還款賬戶。目前,借款人貸款逾期后,國管分中心提供4天免罰息期的政策優惠,免罰息期內償還逾期款項的,不計罰息;但超過免罰息期償還逾期款項的,罰息從逾期當日開始計算。

貸款逾期后國管分中心將委托銀行逐日扣劃(節假日除外),委托建行發放的貸款扣劃時間為每日早上7點,仍實行不足額扣劃,直至清償最低還款額。

 

    13.如何界定貸款是否屬于逾期還款?

    答:按月還款時,月最低還款額是界定貸款是否逾期的唯一標準,即在約定還款日若銀行實際劃收金額小于月最低還款額視為貸款還款逾期。

 

    14.如果還款賬戶余額低于約定月還款額將有怎樣后果?

    答:在約定還款當日,若借款人的還款賬戶內存款余額不足以償還“約定的月還款額”,受委托銀行在保留符合國家規定的開立賬戶所需的最低存款額度后,進行非足額扣劃,即有多少扣劃多少。只要非足額扣劃的實際劃收金額高于月最低還款額,貸款就不會發生逾期,從而有利于維護借款人信用記錄,減輕借款人利息負擔。

 

    15.在自由還款方式下償還貸款時需注意哪些問題?

    答:自由還款方式下的住房公積金貸款實行“按月還款,日對日扣款”。按月還款是指貸款劃付后的次月開始按月償還貸款。日對日扣款是指以貸款劃付日在每月的對應日為合同確定的還款日,若在某月沒有對應日的,以當月最后一日為還款日。還款日國管分中心委托貸款銀行進行約定還款扣劃,還款日如遇法定節假日,扣劃順延。

提示:首次還款時,一定要注意受委托銀行發放貸款的日期。借款人應于每月還款日前一天24:00點前,將還款資金存入還款賬戶并在扣劃當日保持足以按約定的月還款額還款的存款余額。如發放貸款的日期為9日,則下月的9日即為您的合同確定還款日,8日您的還款賬戶必須足額,否則就會逾期。

 

    16.辦理月還款額調整有哪些注意事項?

答:調整月還款額時,借款人可選擇當月調整或按月調整。當月調整,指只調整當月的還款額度,下次自動恢復為月最低還款額;按月調整,指調整后每月按調整后的月還款額進行扣劃,但仍然以月最低還款額界定逾期。辦理按月調整的借款人,若想調整回月最低還款額或降低約定還款額,需重新辦理月還款額調整手續。

申請調整的月還款額度不得低于月最低還款額度,否則視為調整無效。調整后的月還款額度應為1元的整數倍(約定還清全部貸款或承諾償還逾期貸款的除外)。若調整后的月還款額度高于剩余的全部貸款本金、應還利息及罰息之和,視為申請結清貸款,貸款發放銀行將按照結清貸款的處理方式,對剩余的貸款本金、應還利息及罰息之和予以劃收。

劃收當月,借款人可以多次調整月還款額,以劃收日前最近一次的調整額為準。

 

    17.什么是自由還款方式?

    答:自由還款方式是指北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心(以下簡稱國管分中心)按等額本息還款法核定借款人每月(期)的最低還款額度(即月最低還款額),借款人在不低于月最低還款額度情況下可自由選擇每月還款金額(即約定的月還款額)。國管分中心委托貸款銀行依據“約定的月還款額”進行還款劃收。

 

    18.中央國家機關住房公積金貸款有幾種還款方式?

    答:2007年11月15日以后發放的中央國家機關住房公積金貸款均采用自由還款方式。

 

    19.我如何查詢我的住房公積金貸款審批進度?

    答:個人可以登陸中央國家機關分中心網站查詢貸款審批的進度,具體操作方法為:登陸www.zzz.gov.cn,進入“信息查詢”欄目中的“個人貸款查詢”,輸入職工賬號、身份證號、職工姓名、查詢密碼和驗證碼后,點擊頁面左側“貸款申請查詢”即可,初次登陸密碼自設。

 

    20.信用評定為A級或B級,可上浮的額度分別為多少?

    答:被評定為A級的借款申請人,最高貸款額度可在基準額度(目前為80萬元)基礎上上浮30%,即104萬元;被評定為B級的借款申請人,最高貸款額度可在基準額度基礎上上浮15%,即92萬元。

 

    21.我想申請個人住房公積金貸款的信用評級業務,需要提供哪些材料?

    所需材料見下表:

項目

份數

詳細說明

申請人身份證件或有效身份證明

復印件2份

須出示原件

配偶身份證件或有效身份證明

復印件2份

須出示原件

結婚證或有效婚姻關系證明

復印件1份

須出示原件

申請人工作及收入情況證明

原件1份

國管中心格式

配偶工作及收入情況證明

原件1份

國管中心格式

申請人工作單位性質證明

原件1份

配偶工作單位性質證明

原件1份

申請人住房公積金繳存證明

原件1份

可在國管中心打印

配偶住房公積金繳存證明

原件1份

配偶非國管中心繳存須提供,由公積金中心出具

申請人職務或職級證明

原件1份

 

    22. 貸款審批業務(貸款定義/審批條件/期限和額度/辦理流程等)

中央國家機關住房公積金個人貸款是指由中央國家機關住房資金管理中心(北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心,以下簡稱國管中心)運用住房公積金,委托銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

一、貸款條件

向國管中心申請住房公積金個人貸款的借款申請人,應同時滿足以下條件:

1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時其住房公積金在國管中心處于繳存狀態,或經審批同意降低比例繳存或緩繳的在職職工,或在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

購買政策性住房的借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態的條件即可。

2.申請貸款時,借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。

3.提供符合國管中心要求的擔保。

二、貸款額度

單筆住房公積金個人貸款最高額度為80萬元。

1.購買首套自住住房的,應按照以下要求辦理:

房屋套型建筑面積90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

房屋套型建筑面積90平方米以上的,首付款比例不得低于30%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

2.購買第二套住房的,應按照以下要求辦理:

(1)貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅面積的繳存職工家庭。

北京市統計局公布的2009年北京城鎮居民人均住宅面積為28.81平方米。

繳存職工家庭現有人均住宅面積應根據繳存職工家庭現有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括:借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

(2)貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房,不得用于購買公寓、別墅及其他高檔住宅。

(3)貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

(4)貸款首付款比例不得低于60%,即貸款額度不超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的40%。

3.借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的,停止受理其個人貸款申請。

三、貸款期限

住房公積金個人貸款期限最長可計算到借款申請人70周歲,同時不超過30年。二手房的貸款期限應低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。

四、貸款利率

2011年4月6日起,購買首套住房的住房公積金個人貸款利率調整為:貸款期限1-5年的,年利率為4.20%;貸款期限6-30年,年利率為4.70%;購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

還款期間,如遇國家調整住房公積金個人貸款利率,貸款期限在1年以上的,于下年1月1日開始,按當日相應期限檔次的個人貸款利率執行。

五、貸款信用評級制度

信用評級實行自愿原則,申請信用評級的借款人應親自到國管中心提出申請,按照國管中心信用評級的規定提供相關書面材料,并經面談確定。信用評級主要依據住房公積金繳存狀況、收入情況、個人信用狀況等因素進行,并根據評級結果,實行分類管理。

被評定為A級的借款申請人,最高貸款額度可在基準額度基礎上上浮30%;被評定為B級的借款申請人,最高貸款額度可在基準額度基礎上上浮15%。

六、貸款審批標準

借款申請人的還款能力按照其所在單位人事勞動部門提供的《借款申請人工作及收入情況證明》并參考其住房公積金月繳存額反推收入及其信用狀況綜合確定。

(1)借款申請人月最低還款額為申請貸款時其住房公積金月匯繳額。月最高還款額應滿足借款申請人貸款的月房產支出與家庭月收入比不得超過50%和月債務支出與家庭月收入比不得超過55%的條件。

月房產支出與家庭月收入比=(本次貸款的月還款額+月物業管理費)/家庭月均收入;

月債務支出與家庭月收入比=(本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額)/家庭月均收入。

(2)借款申請人及配偶需授權國管中心與住房公積金個人貸款經辦銀行通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫,查詢借款申請人及配偶的個人信用報告,審查是否存在不良記錄或未履行如實告知債務等情況,并作為貸款審批的重要依據,借款申請人應如實告知債務情況且信用情況良好。

(3)如有未成年人作為購買房屋共有產權人的,貸款時不能以該套住房作為貸款抵押物。

七、貸款辦理程序

借款申請人可以通過以下方式辦理住房公積金個人貸款:

(1)到國管中心貸款受理柜臺直接申請;

(2)到中國建設銀行北京市金融街支行貸款受理柜臺直接申請;

(3)登錄國管中心網站(http://www.zzz.gov.cn),進入“網上貸款申請”欄目,輸入職工賬號(個人住房公積金賬號),職工姓名,身份證號,職工密碼等信息,辦理網上申請。首次申請,請點擊“密碼注冊”自助輸入初始密碼。如操作中遇到問題或忘記職工密碼,請撥打65993071咨詢。

通過(1)(2)兩種方式申請的,借款申請人須持本人及配偶居民身份證、戶口本原件及貸款所需材料清單中對應相關材料。

 

23.中央國家機關住房公積金個人貸款所需材料清單

一、個人申請資料

項目

份數

備注

借款申請書

原件2份

申請人身份證件或有效身份證明

復印件3份

第二代身份證須雙面復印

申請人戶口簿首頁、本人登記頁、變更頁

復印件3份

配偶身份證件或有效身份證明

復印件3份

第二代身份證須雙面復印

配偶戶口簿首頁、本人登記頁、變更頁

復印件3份

結婚證或有效婚姻關系證明

復印件3份

申請人工作情況及收入證明

原件2份

配偶工作情況及收入證明

原件2份

離、退休證明

復印件2份

經公證的房屋共有產權人聲明

原件2份

共有產權人身份證明

復印件3份

離退休職工須提供

暫住證或北京市工作居住證

復印件2份

所購房屋有非申請人及配偶的共有產權人須提供

勞動合同

復印件2份

申請人或配偶非京籍戶口須提供

    二、所購房屋及相關資料

    1.商品房、經濟房適用住房、兩限房

購房合同(正本)

共4份

原件1份復印件3份

首付款發票

復印件2份

《房屋所有權證》收押合同

原件3份

同意銷售和解除抵押權證明

原件2份

所購房屋已設定抵押須提供

期房

復印件2份

共3份

原件1份復印件2份

現房

復印件2份

復印件2份

    2.二手房

購房合同(正本)

共4份

原件1份復印件3份

首付款收據

復印件2份

抵押物評估報告

原件2份

房屋所有權證(含共有權證)

復印件2份

賣方身份證件或有效身份證明

復印件2份

售房人收款賬戶證明

復印件2份

《房屋所有權證》收押合同

原件3份

擔保中心擔保方式須提供

    3.職工住宅及騰退舊房

購房合同(正本)

共4份

原件1份復印件3份

首付款收據

復印件2份

《房屋所有權證》收押合同

原件3份

職工住宅

房改部門批復及購房人員名單

復印件2份

如售房單位已統一提交備案,則申請人可不提供

騰退舊房

房改部門批復及購房人員名單

復印件2份

《房屋所有權證》或確權證明

復印件2份

    注:所有復印件均須使用A4紙清晰復印,如申請信用評級,需按信用評級相關規定提交材料。

 

    24.貸款辦理程序

    借款申請人可以通過以下方式辦理住房公積金個人貸款:

    (1)到國管中心貸款受理柜臺直接申請;

    (2)到中國建設銀行北京市金融街支行貸款受理柜臺直接申請;

    (3)登錄國管中心網站(http://www.zzz.gov.cn),進入“網上貸款申請”欄目,輸入職工賬號(個人住房公積金賬號)、職工姓名、身份證號、職工密碼等信息,辦理網上申請。首次申請,請點擊“密碼注冊”自助輸入初始密碼。如操作中遇到問題或忘記職工密碼,請撥打65993071咨詢。

通過(1)(2)兩種方式申請的,借款申請人須持本人及配偶居民身份證、戶口簿原件及貸款所需材料清單中對應相關材料,到貸款受理柜臺提交申請。

 

    25.貸款擔保方式

中央國家機關住房公積金個人貸款一般采用“房產抵押加擔保中心擔保”擔保方式,由北京市住房貸款擔保中心作為保證人,為通過國管中心審批的借款申請人提供階段性連帶責任保證擔保。

借款申請人應于貸款發放前,按照貸款金額的3‰計算(最低費用為300元),向北京市住房貸款擔保中心交納擔保服務費。

對于售房單位提供階段性擔保的住房公積金個人貸款或已辦理完房產抵押登記的住房公積金個人貸款,按照貸款金額的1.5‰計算擔保服務費,對抵押物財產提供安全保證。

在貸款發放前,借款申請人放棄貸款或變更擔保方式不再需要擔保中心擔保的,擔保中心在扣除200元的手續費后,將剩余擔保費退還借款申請人。除上述情況以外,擔保中心對已收取的擔保費不再退還。

 

    26.貸款審批標準

借款申請人的還款能力按照其所在單位人事勞動部門提供的《借款申請人工作及收入情況證明》并參考其住房公積金月繳存額反推收入及其信用狀況綜合確定。

    (1)借款申請人月最低還款額為申請貸款時其住房公積金月匯繳額。月最高還款額應滿足借款申請人貸款的月房產支出與家庭月收入比不得超過50%和月債務支出與家庭月收入比不得超過55%的條件。

月房產支出與家庭月收入比=(本次貸款的月還款額+月物業管理費)/家庭月均收入;

月債務支出與家庭月收入比=(本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額)/家庭月均收入。

    (2)借款申請人及配偶需授權國管中心與住房公積金個人貸款經辦銀行通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫,查詢借款申請人及配偶的個人信用報告,審查是否存在不良記錄或未履行如實告知債務等情況,并作為貸款審批的重要依據,借款申請人應如實告知債務情況且信用情況良好。

    (3)如有未成年人作為購買房屋共有產權人的,貸款時不能以該套住房作為貸款抵押物。

 

    27.貸款信用評級

信用評級實行自愿原則,申請信用評級的借款人應本人到國管中心提出申請,按照國管中心信用評級的規定提供相關書面材料,并經面談確定。信用評級主要依據住房公積金繳存狀況、收入情況、個人信用狀況等因素進行,并根據評級結果,實行分類管理。

被評定為A級的借款申請人,最高貸款額度可在基準額度基礎上上浮30%;被評定為B級的借款申請人,最高貸款額度可在基準額度基礎上上浮15%。

 

    28.貸款利率

購買首套住房的住房公積金個人貸款利率為:貸款期限1-5年的,年利率為4.45%;貸款期限6-30年的,年利率為4.90%;購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

還款期間,如遇國家調整住房公積金個人貸款利率,貸款期限在1年以上的,于下年1月1日開始,按當日相應期限檔次的個人貸款利率執行。

 

    29.貸款期限

    住房公積金個人貸款期限最長可計算到借款申請人70周歲,同時不超過30年。二手房的貸款期限應低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。

 

    30.貸款額度

    單筆住房公積金個人貸款最高額度為80萬元。

    1.購買首套自住住房的,應按照以下要求辦理:

    房屋套型建筑面積90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

    房屋套型建筑面積90平方米以上的,首付款比例不得低于30%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

    2.購買第二套住房的,應按照以下要求辦理:

    (1)貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅面積的繳存職工家庭。

    北京市統計局公布的2009年北京城鎮居民人均住宅面積為28.81平方米。

    繳存職工家庭現有人均住宅面積應根據繳存職工家庭現有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括:借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

    (2)貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房,不得用于購買公寓、別墅及其他高檔住宅。

    (3)貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

    (4)貸款首付款比例不得低于60%,即貸款額度不超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的40%。

    3.借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的,停止受理其個人貸款申請。

 

    31.貸款條件

    向國管中心申請住房公積金個人貸款的借款申請人,應同時滿足以下條件:

    1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時其住房公積金在國管中心處于繳存狀態,或經審批同意降低比例繳存或緩繳的在職職工,或在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

    購買政策性住房的借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態的條件即可。

    2.申請貸款時,借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。

    3.提供符合國管中心要求的擔保。

 

    33.如果我當月將約定還款額調整到10萬、提前還款10萬元后,接下來的月份該如何還款呢?

    答:以后每月均按照10萬元扣劃,但假如扣劃時賬戶內金額不足10萬元,則在不低于月最低還款額度的基礎上,有多少劃收多少,但不算作逾期。在最低還款額之上的金額視為提前償還本金部分。如果只想當月提前還款10萬元,次月還按照月最低還款額或某約定額還款,則還需要在當月扣款3個工作日之后,次月扣款3個工作日之前遞交申請,調整月還款額度。

 

    34.如果我要調整月還款額度,需要什么手續?

    答:您如果要調整月還款額度,應在正常還款一次之后,于還款日的3個工作日之前(如您是每月14號還款,當月14號為周五,則您需要在3個工作日前,就是周一10號前提出申請;如14號為周一,則您需要在3個工作日前(遇節假日順延),就是上周二8號前提出申請),本人持身份證、借款合同,按照以下程序辦理手續:

    1)借款人向貸款發放銀行領取、貸款逾期的罰息是怎么計算的?

    答:貸款逾期,對逾期未還的貸款本金及利息,按合同執行的中國人民銀行公告的相應期限檔次個人貸款日利率的1.5倍,按日計收罰息,直至逾期款項清償為止。

提交《中央國家機關個人貸款月還款額度調整申請書》。

    2)貸款發放銀行審核后向借款人開具《中央國家機關個人貸款月還款額度調整確認書》。

    3)借款人按調整后的月還款額度還款。

    還款期內,您申請調整后的月還款額度不得低于月最低還款額度,否則視為調整無效,不作調整。若調整后的月還款額度高于剩余的全部貸款本金、應還利息及罰息之和,視為還清貸款,貸款發放銀行將按照還清貸款的處理方式,對剩余的貸款本金、應還利息及罰息之和予以劃收。

    調整后的月還款額度應為1元的整數倍(約定還清全部貸款或承諾償還逾期貸款的除外)。

 

    35.貸款逾期的罰息是怎么計算的?

    答:貸款逾期,對逾期未還的貸款本金及利息,按合同執行的中國人民銀行公告的相應期限檔次個人貸款日利率的1.5倍,按日計收罰息,直至逾期款項清償為止。

 

    36.如果我的貸款產生了逾期,是否會產生罰息?

    答:在約定還款日實際劃收金額小于月最低還款額的,視為貸款逾期。但是在約定還款日后4天內還款的記逾期不記罰息,即有4天的免罰息期,超過4天還款的,罰息從逾期日開始計收。

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